大(dà)家好：我(wǒ)是國家注冊拍賣師，最近有好多朋友問法拍和正常的商(shāng)業拍賣房産有什麽區别。普通市場上，大(dà)家會認爲經過拍賣公司拍賣的房産都是叫法拍房産。其實這個說法是錯的，或者說是片面的。

首先大(dà)家應該了解一(yī)下(xià)什麽叫法拍房呢，簡單的說被法院強制執行的房産。這些房産可能是因爲當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務被申請強制執行拍賣的，通過拍賣獲得的資(zī)金來滿足債權。

購買法拍房的好處就是拍賣房屋可能會低于市場價格出售，購房者相對來說可以少付一(yī)點購房款；壞處就是房屋沒有經過實際勘察不清楚是否存在質量問題以及原房主在交房時拒不交付的情況，還有就是因爲是債務人被強制執行的拍賣的，所以可能會有原房東帶來的一(yī)些意外(wài)情況。所以在選擇法拍房源的時候一(yī)定要充分(fēn)考慮其各自風險因素。

正常的商(shāng)業拍賣房源是指什麽呢，主要是房源産權清晰，委托人比較清晰，無債務問題，即使有的房源有房貸，在房産過戶前也會辦理貸款結清後，或者在買賣雙方達成協議的基礎上，在銀行辦理房貸轉移（這條目前隻有部分(fēn)銀行支持）。此商(shāng)業拍賣屬于正常的房産交易方式的一(yī)種，也是房地産銷售的一(yī)個有效途徑。目前大(dà)部分(fēn)的商(shāng)業房産采用此種交易方式比較多，如公寓，商(shāng)鋪，廠房等。

正常商(shāng)業拍賣的好處就是和正常買賣房産一(yī)樣，不會給客戶或原房東帶來不良的影響（包括大(dà)家比較擔心的征信、影響銀行貸款等），壞處也很突出，它的成交價因爲是拍賣的方式，可能會出現比較低的價格，也可能會出現比較高的價格，但可能都要比法拍的房産要高，同時它比法拍的稅費(fèi)也要高，因爲法拍是強制執行的。

可能還有很多不同，希望大(dà)家可以留言，一(yī)起讨論。